På uppdrag av en bostads- och kontorsfastighet på Södermalm genomförde vi ett komplett byte av elastiska dilatationsfogar mellan betongelement i både gatu- och gårdsfasad. Fastigheten är uppförd i slutet av 1970-talet och de ursprungliga fogarna hade förlorat sin elasticitet, med risk för vatteninträngning och rörelseskador vid anslutningar mot fönster och bjälklagskanter. Arbetet planerades etappvis för att inte störa hyresgäster, med tillträde via skylift mot gata samt reparbete och mindre hängställning mot gård. Gångbanor och infarter spärrades av i samråd med Stockholms stad och insatsen lades till frostfri period.
Innan rivning utförde vi statusbesiktning, mätte fogbredder och identifierade rörelsezoner. Fogmassor provtogs för PCB enligt gällande riktlinjer och inga halter över gränsvärde påträffades. Befintlig fogmassa skars och frästes ur med kniv och multiverktyg, fogkanter rensades och dammsögs med HEPA-filter. Ytorna avfettades och sugande betongkanter primerbehandlades enligt anvisningar. Nya fogar dimensionerades med bottningslist av slutencellig PE, 20 till 30 procent större än fogbredden för säker anliggning. Fogdjupet sattes till cirka hälften av bredden för att ge tvåsidig vidhäftning och rörelseupptagning. Elastisk fasadfogmassa i klass F-25LM enligt ISO 11600 applicerades med fogpistol, packades och slätades med fogpinne. Maskeringstejp gav raka kanter och togs bort innan skinnbildning. Arbetet utfördes i torr väderlek över +5 °C, med regnskydd vid behov. Anslutningar mot fönsterbleck, hörn och bjälklagsskarvar tätades med särskild omsorg för att styra vatten rätt och undvika tre-sidig vidhäftning.
Kvaliteten säkrades med egenkontroller enligt AMA Hus, där fogbredd och djup mättes med mätsticka, vidhäftning verifierades med provsträng som brytprov och varje fasadfält fotodokumenterades före och efter. Torktider följdes innan exponering för regn och demonterat material sorterades som byggavfall. Slutbesiktning genomfördes tillsammans med beställaren och tidplanen samordnades så att du kunde hålla entréer och butikslokaler öppna under hela perioden.
Om du planerar byte av elastiska fogar på betongelementfasad i Södermalm eller liknande innerstadsmiljö, hör av dig så tar vi fram ett genomförande som fungerar på plats och kan mobiliseras rikstäckande.
